{"id":3848,"date":"2020-11-06T16:41:50","date_gmt":"2020-11-06T21:41:50","guid":{"rendered":"https:\/\/gcconsultants.com\/il-fisco-e-i-proprietari-stranieri-di-beni-immobili-statunitensi\/"},"modified":"2023-10-10T14:25:05","modified_gmt":"2023-10-10T18:25:05","slug":"il-fisco-e-i-proprietari-stranieri-di-beni-immobili-statunitensi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gcconsultants.com\/it\/il-fisco-e-i-proprietari-stranieri-di-beni-immobili-statunitensi\/","title":{"rendered":"Il fisco e i proprietari stranieri di beni immobili statunitensi"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se siete proprietari stranieri di immobili negli Stati Uniti, questo articolo fornito dal think tank immobiliare <a href=\"https:\/\/www.withersworldwide.com\">Witherworldwide<\/a> e da Paul Sczudlo, intitolato &#8220;L&#8217;IRS prende ulteriormente di mira i proprietari stranieri di immobili negli Stati Uniti&#8221;, potrebbe essere di vostro interesse:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con l&#8217;impatto della dilagante spesa di stimolo del governo federale degli Stati Uniti per affrontare la pandemia di coronavirus e il continuo impatto dei tagli fiscali previsti dal Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) del 2017, il Paese \u00e8 sommerso dall&#8217;inchiostro rosso. Indipendentemente dall&#8217;esito delle elezioni presidenziali e congressuali del mese prossimo, ci si aspetta che si cerchi di arginare questa marea rossa. L&#8217;IRS si sta rapidamente attrezzando per fare la sua parte nella raccolta di maggiori entrate fiscali. L&#8217;IRS ha cambiato radicalmente il suo approccio all&#8217;audit nell&#8217;impiego del proprio personale, passando da audit pi\u00f9 tradizionali incentrati sul contribuente a esami pi\u00f9 mirati basati su questioni, istruzione e orientamento, con un&#8217;attenzione particolare alle questioni che, secondo i dati analitici migliorati dell&#8217;IRS, presentano maggiori rischi di non conformit\u00e0. Negli ultimi tempi i riflettori del fisco si sono spostati decisamente sulle operazioni di investimento immobiliare degli stranieri.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A guidare questi sviluppi \u00e8 stata la Large Business &amp; International (LBI) Division dell&#8217;IRS. La LBI ha notificato oltre 60 campagne di applicazione, molte delle quali riguardano questioni internazionali. Il mese scorso abbiamo scritto della campagna annunciata di recente dalla LBI per puntare alla rendicontazione e alla conformit\u00e0 fiscale delle cessioni di interessi immobiliari statunitensi (USRPI) da parte di stranieri soggetti alla legge FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) del 1980. Ora, il 5 ottobre, la LBI ha emesso un avviso di un&#8217;ulteriore campagna di applicazione mirata all&#8217;adempimento fiscale dei redditi da locazione dei proprietari stranieri di USRPI. Uno straniero non residente (NRA) e altri contribuenti non statunitensi che possiedono propriet\u00e0 in affitto negli Stati Uniti possono essere soggetti a una ritenuta del 30% sull&#8217;importo lordo dell&#8217;affitto, a meno che non si scelga di trattare il reddito come effettivamente connesso ad attivit\u00e0 commerciali o imprenditoriali statunitensi. La preoccupazione dell&#8217;IRS sembra essere quella di una sostanziale inosservanza della dichiarazione di queste attivit\u00e0 di locazione di immobili statunitensi, della ritenuta del 30% richiesta, nonch\u00e9 delle dichiarazioni fiscali e della conformit\u00e0 rispetto alle attivit\u00e0 di locazione delle ANR e di altri soggetti stranieri, quali, ad esempio, societ\u00e0 e trust stranieri.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I problemi specifici relativi agli affitti, oggetto di questa campagna di audit, sono un&#8217;area in cui abbiamo riscontrato errori o omissioni sostanziali nella segnalazione delle attivit\u00e0 di affitto e sviluppo di propriet\u00e0 immobiliari negli Stati Uniti da parte di stranieri. Ad esempio, gli affittuari che pagano l&#8217;affitto a proprietari stranieri o ai loro gestori immobiliari statunitensi, con una certa frequenza, non pagano la ritenuta del 30% sull&#8217;importo lordo dell&#8217;affitto pagato. La mancata trattenuta da parte degli affittuari \u00e8 spesso dovuta a un&#8217;inadeguata diligenza da parte degli affittuari nell&#8217;identificare i proprietari come nazionali o stranieri. Poich\u00e9 gli affittuari sono gli agenti incaricati della ritenuta, essi sono potenzialmente responsabili per la ritenuta del 30% se non ottengono una documentazione adeguata dell&#8217;eventuale esenzione del locatore straniero da tale ritenuta. Inoltre, in assenza di un&#8217;adeguata pianificazione della struttura degli investimenti immobiliari degli stranieri, questi ultimi possono trovarsi ad affrontare la ritenuta del 30% come imposta finale, che in molte circostanze pu\u00f2 pi\u00f9 che compensare l&#8217;intero profitto netto derivante dalle loro attivit\u00e0 di locazione immobiliare negli Stati Uniti.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nuova campagna di audit della LBI sulle attivit\u00e0 di locazione degli stranieri dovrebbe catturare l&#8217;attenzione di diverse parti. Ad esempio, gli affittuari, sia che si tratti di aziende che di abitazioni, dovrebbero svolgere un&#8217;intensa attivit\u00e0 di due diligence sui loro locatori per individuare eventuali locatori stranieri. Le ANR, le societ\u00e0 straniere e gli altri soggetti stranieri che investono direttamente o indirettamente in propriet\u00e0 immobiliari statunitensi hanno potenzialmente ancora pi\u00f9 da perdere se adottano strutture non ottimali per questi investimenti o se non rispettano i loro obblighi di dichiarazione e conformit\u00e0 fiscale per quanto riguarda le loro attivit\u00e0 di locazione (e, inoltre, per quanto riguarda le loro cessioni di USRPI ai sensi della conformit\u00e0 fiscale annunciata il mese scorso sulle transazioni FIRPTA).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Queste questioni fiscali statunitensi per gli investimenti di stranieri in immobili statunitensi comportano questioni legali che possono essere spinose e richiedono regolarmente l&#8217;analisi e il contributo di un consulente legale per l&#8217;acquisizione, la gestione e la cessione di USRPI e la relativa rendicontazione e conformit\u00e0 fiscale statunitense in relazione a tali attivit\u00e0. Con una guida adeguata, i contribuenti stranieri possono strutturare le loro partecipazioni, cessioni e commercializzazione di investimenti immobiliari negli Stati Uniti e istituire procedure per la corretta rendicontazione fiscale federale e statale degli Stati Uniti e altri adempimenti connessi. Contattate l&#8217;autore di questo avviso o il vostro contatto abituale di Withers per discutere di queste questioni di pianificazione e conformit\u00e0 per gli investimenti in immobili statunitensi o di altre considerazioni di pianificazione fiscale transfrontaliera negli Stati Uniti.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fonte:<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.withersworldwide.com\/en-gb\/insight\/the-irs-further-targets-foreign-owners-of-us-real-property\">https:\/\/www.withersworldwide.com\/en-gb\/insight\/the-irs-further-targets-foreign-owners-of-us-real-property<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Questo articolo \u00e8 prodotto dal think tank di pianificazione immobiliare Withers, un gruppo che si occupa di pensiero innovativo e applicazioni pratiche per i nostri clienti che investono in immobili statunitensi, e fa seguito a un articolo del gruppo pubblicato il 24 settembre 2020, sulla campagna di compliance fiscale dell&#8217;IRS rivolta ai proprietari non statunitensi di immobili statunitensi. Fare clic qui per visualizzare l&#8217;articolo precedente. Per qualsiasi domanda, si prega di contattare gli autori o qualsiasi membro del think tank di pianificazione immobiliare Withers:  <\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Josefina Colomar | Partner, New York<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>William J. Kambas | Socio, New York, New Haven, Greenwich<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Bryan H. Kelly | Socio, Los Angeles<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Stephen Nerland | Partner, Londra<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Paul Sczudlo &#8211; Partner, Los Angeles<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Sandra Viana | Partner, CEO della divisione clienti privati e fiscalit\u00e0, New York<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Vasiliki Yiannoulis-Riva | Partner, New York<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se siete proprietari stranieri di immobili negli Stati Uniti, questo articolo fornito dal think tank immobiliare Witherworldwide e da Paul Sczudlo, intitolato &#8220;L&#8217;IRS prende ulteriormente di mira i proprietari stranieri di immobili negli Stati Uniti&#8221;, potrebbe essere di vostro interesse: Con l&#8217;impatto della dilagante spesa di stimolo del governo federale degli Stati Uniti per affrontare [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[163],"tags":[179,171],"class_list":["post-3848","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-covid-19-annunci-fiscali","tag-covid-19-it","tag-irs-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Il fisco e i proprietari stranieri di beni immobili statunitensi - Giuseppe Brusa CPA LLC - G.C. 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